Dans certaines communes du littoral et de l'intérieur, plus d'un logement sur deux n'est occupé qu'une partie de l'année. Ce n'est pas une statistique abstraite : c'est une classe d'école qui ferme, une supérette qui n'ouvre que l'été, une caserne de pompiers volontaires plus difficile à composer.
Le mécanisme
La demande extérieure fixe le prix, l'offre locale ne suit pas, et les ménages actifs se déplacent vers les secteurs encore accessibles. Le logement devient une variable d'attractivité économique : une entreprise ne recrute pas si ses salariés ne peuvent pas se loger à l'année.
Les leviers existent — majoration de la taxe d'habitation sur les logements vacants et les résidences secondaires en zone tendue, encadrement des meublés de tourisme, servitudes de logement dans les documents d'urbanisme, opérateurs fonciers — mais ils se décident commune par commune, et se mesurent en années.
- Regarder le taux de résidences secondaires avant d'acheter : il annonce la vie hivernale du quartier.
- Vérifier si la commune est en zone tendue et si elle encadre les meublés de tourisme.
- Lire le PLU : les secteurs réservés au logement permanent changent la valeur d'usage.
Pourquoi ça nous concerne
Vivre en Corse à l'année suppose des voisins à l'année. C'est la raison pour laquelle ce journal traite le logement comme un sujet d'art de vivre, et non comme une rubrique de placement.